こんにちは。かずき菜乃です。
最近話題になっている敷金トラブルですが、
私も敷金をだまされて取られたまま、泣き寝入りしました。
みなさんにも同じ目にあって欲しくないので、
ちょっとその話をしたいと思います。
引っ越したのは７年ほど前。
建て替え寸前のボロアパートでした。
４軒のうち、入居しているのは私だけ。
大家さんも「奥さんが出たら
なんとかしないといけないなぁ。」
と言っていたのです。
ところが、引っ越した時には
「もう取り壊すんじゃないんですか？」と聞いても
「希望者がいればまた入居してもらう。」と敷金から
「畳の表替え」「ふすまの張替え」の代金を引かれました。
契約書にそう書いてあったし、それがこの辺では普通でした。
急な引越しだったため、家賃１か月分の「違約金」
があったので、精算額は「マイナス１万円」。
でも、その後不動産屋から電話があり、
「きれいに使っていただいたので、
大家さんの好意で１万円はけっこうです。」
まけてもらいました。
でもこれは「手口」で、後でびっくりすることに。
「誰か入る人がいるかなぁ？あんなボロアパート。」
仕事の用事でたまたま近くを通り、懐かしさでのぞきました。
２年近く経ってからの事です。
なんとそこには、すでにアパートはなく
新築の一戸建ての賃貸住宅になっていたのです。
私が引っ越してまもなく取り壊されたに違いありません。
「畳の張替え」も「ふすまの張替え」もせずに。
「騙された・・・やっぱりそうだったのか。」
その頃「敷金返還」をめぐって裁判があったりして
「敷金は戻ってくるらしい」とわかったのですが、
もう２年近く前の事。
家賃も都市部の駐車場並みに安かったので
裁判とかになったら、よけいに費用がかかるし
そのまま、泣き寝入りしてしまいました。
だけど、実はあきらめる事はなかったんです。
ネットを引いてこのE-Bookを知って、びっくりしました。
もう少し前なら、５年以内なら敷金返ってきたんですね。…orz
でも、引っ越した後で、多額の「精算金」を追徴されて
困っている友人の役に立つことができました。
続きはこちらです。
■賃貸契約金奪還マニュアル■
| 目次 |
|
１・敷金も仲介手数料も、更新料もだまされてる、って知ってました？
２・賃貸契約アドバイザー洲加本泰幸さんの無料体験版があります。 ４・敷金他賃貸契約に関する他のＥ−Ｂｏｏｋと比較してみました。 |
２．賃貸契約アドバイザー洲加本泰幸さんの無料体験版があります。
「賃貸契約金」は「敷金」だけじゃなくて
「仲介手数料」や「礼金」「更新料」なども
不当に騙し取られてる、って知ってました？
「更新料」ってあるの、私はネットを引いて
友達のブログとかで初めてあるのを知りました。
私の住んでいる地方では「更新料」ありません。
職場の友達が上乗せされていた「清掃費用」なども
借主が払わなくていいんです。
それは「消費者契約法」っていう
法律に触れるんだそうです。
この情報はネットのサイトで手に入れた
「賃貸契約金」に関する無料冊子に書いてありました。
専門家の情報なので、間違いないはずです。
もしあなたも、引越しをひかえていたり、
敷金などの賃貸契約のトラブルで悩んでいるなら、
この無料冊子はきっと役に立つと思います。(〃⌒ー⌒〃)
下にリンクを貼っておきますので、
もしよろしかったら見てください。
注）そのサイトは有料のE-Book（電子ブック）も紹介していますが
とりあえず有料のは無視していいと思います。
「無料体験版」の冊子でも十分得るものがあると思います。＾＾
↓ ↓ ↓
「無料体験版」の冊子はこちらのサイトにあります。
では、次回はさらに詳しく掘り下げてみたいと思います。
続きはこちらです。
「仲介手数料」や「礼金」「更新料」なども
不当に騙し取られてる、って知ってました？
「更新料」ってあるの、私はネットを引いて
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私の住んでいる地方では「更新料」ありません。
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続きはこちらです。
３．敷金返還など賃貸契約トラブルはこれで簡単に解決します。
ご紹介した「無料体験版」の冊子、
ごらんになっていただけたでしょうか。
まだ手にとっていない方はこちら↓↓
こちらのサイトで「賃貸契約」に関する無料冊子が手に入ります。
このサイトで有料のＥ−Ｂｏｏｋが売られていたので
詳しくなってやろうと思って買ってみました。
それだけ、悔しかったんですけど。(；´∀｀)
職場の友達が困っている時に紹介して、
すごく感謝されました。
なかなか役に立ちましたよ。
最初はネットで買うのに抵抗がありましたが、
買ってみるとすぐにダウンロードできて、
なんの心配もいりませんでした。便利になったものです。
特に、普通は「ちゃんと法律を勉強して不動産屋と
きちんと確認して契約を結びなさい。」とありますよね。
「そんな事できるかなあ」と思っていたのですが
別の方法があるなんて、びっくりしました。
ちょっとこれは、ネットで検索しても
手に入らないような情報でしたし、
友達も「書類のテンプレートがすごく便利だった。」
と喜んでいました。
おかげで友達にレストランでディナーをご馳走になり、
友達は返ってきたお金で家族で温泉に行ったそうです。
あなたも、心配な事があったら検討してみても
いいと思いますよ。損はしないと思います。(〃⌒ー⌒〃)
詳細はこちらのサイトです。
購入に関してご質問等がございましたら
私の方でもご相談にのれます。
お気軽にご質問くださいね。＾＾ ↓
ご質問はこちらから。
次は、他の有料マニュアルを比較してみますね。
続きはこちらです。
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続きはこちらです。
４．敷金他賃貸契約に関する他のＥ−Ｂｏｏｋと比較してみました。
ちょっと他にも情報がないかなあ、と
調べてみたところ、こんなＥ−Ｂｏｏｋもありました。
敷金精算の不安はこうして解消しなさい！
敷金返還請求のコツ（敷金は１００％返してもらえます！）
どちらも役に立ちそうですが、少し高いですし、
自分で交渉がどうしても必要そうですね。
それに、「敷金」の事に限定されている感じもします。
他のものについては詳しくはわからないのですが、
前回ご紹介したマニュアルは、
たいてい普通に暮らしていれば
引越しする前に片がつくし、交渉もほとんどいらない上に
超実践的な書類のテンプレートの他にも
修繕費用負担区分表とか、
入退居時物件状況チェックシートや
都道府県別相談窓口一覧とか、
引越しトラブルに役立つ特典がけっこう充実して
さらにオマケがついて7,800円。
これはよかったかな〜、と思いました。(＾▽＾*)
ちょっと初めにこれに出会ったのは
ラッキーでしたね。
類似品もいろいろありますが、
とりあえずこちらを買っておけば間違いないでしょう。↓＾＾
菜乃オススメの賃貸契約金（敷金含む）返還マニュアル
ご質問がございましたらお気軽に。
内容を知っていますから、結構お答えできると思いますよ。
↓ ↓
ご質問はこちらから。
次は、敷金返還に関する怖ろしいお話しちゃいます。(￣−￣)？
続きはこちらです。
調べてみたところ、こんなＥ−Ｂｏｏｋもありました。
敷金精算の不安はこうして解消しなさい！
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どちらも役に立ちそうですが、少し高いですし、
自分で交渉がどうしても必要そうですね。
それに、「敷金」の事に限定されている感じもします。
他のものについては詳しくはわからないのですが、
前回ご紹介したマニュアルは、
たいてい普通に暮らしていれば
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次は、敷金返還に関する怖ろしいお話しちゃいます。(￣−￣)？
続きはこちらです。
５．敷金トラブル、私は泣き寝入り。友達は取り戻せました。
私の敷金から引かれたお金は、契約上でも
「畳の表替えをしないといけないから」
「ふすまの張替えをしないといけないから」であって、
やらなかったんだから、
返すのが当たり前じゃないですか。
私も甘ちゃんだから、今さら言っても
「『＋−ゼロ』だったんだし・・・。」
って思ってたけど、色々返って来れば
家賃が激安でも、６万〜９万。大きいですよ。
市街地の駐車場並みの家賃でもそうですから。
友達は２ＬＤＫのマンションで、家賃が７万位。
「いくら返ってくるかなぁ。」って言ってたら、
なんと！Σ（￣□￣；）１１万もの「追徴金」って！
１ヶ所はね、壁ちょっと傷つけてたんだけど、
あとはそんなに汚したわけでもないですよ？
「クロスの張替え」「フローリングの張替え」
「浴室ユニットの取替え」「清掃費用」・・・。
なんでそこまで借主が持たなきゃいけないんですか？
「ほんとは１００万以上かかるけど、
税金対策で今年の家賃分はそれに当てる方が
こっちも得だから、１１万にまけておきます。」
「なんですってぇ？」って、友達はネットで
掲示板に相談したり、サービス代行業者に問い合わせたり
したんだそうですけど、敷金返還のサービス代行って
実はちゃんと資格もってなかったりして怪しい所が多いって。
大体、成功報酬で３割くらい取られるらしいんですが、
保証金を先に請求されたり、それと別に事務手数料を
１万円くらい必要とか。成功しなくても。
あとは、やっぱり裁判ですね。少額訴訟、っていうのも
あるらしいんですが、簡易裁判とかになっちゃうと
弁護士費用もいるし、時間も手間もかかります。
あなたは、大丈夫ですか？
友達も、大手の不動産屋だからそんな事になるとは
まさか思ってなくて、「ちょっとは引かれる」くらいに。
私たち、やっぱり甘いですよね。
でも、たいていの人がそうみたい。
ネットで見ても、２,３０万はいい方かも、って
友達言ってました。５０万とか８０万っていうのも
あるらしいですよ。( ▽|||)サー
自分のことは、自分で守らないと
どうしようもありません。
怖ろしい時代ですね。手遅れになる前が大事ですよ。
私も経験ありますし、ちょっと勉強しましたから
私でよかったら相談に乗れると思います。
お気軽にご質問下さい。
↓ ↓
ここから質問できます。
本気で考えていらっしゃるんでしたら、
もう、買っちゃった方が早いかもしれません。
これなら、引っ越す前に手が打てますから、
お値段以上のものはあると思いますよ。
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■賃貸契約金奪還マニュアル■のサイトです。
今度は、私からあなたに、
ちょっと聞いてもらいたい事があるんです。
もしよろしかったら、悔しい思いをした者として
話を聞いてくださるとうれしいです。
続きはこちらです。
「畳の表替えをしないといけないから」
「ふすまの張替えをしないといけないから」であって、
やらなかったんだから、
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私も甘ちゃんだから、今さら言っても
「『＋−ゼロ』だったんだし・・・。」
って思ってたけど、色々返って来れば
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市街地の駐車場並みの家賃でもそうですから。
友達は２ＬＤＫのマンションで、家賃が７万位。
「いくら返ってくるかなぁ。」って言ってたら、
なんと！Σ（￣□￣；）１１万もの「追徴金」って！
１ヶ所はね、壁ちょっと傷つけてたんだけど、
あとはそんなに汚したわけでもないですよ？
「クロスの張替え」「フローリングの張替え」
「浴室ユニットの取替え」「清掃費用」・・・。
なんでそこまで借主が持たなきゃいけないんですか？
「ほんとは１００万以上かかるけど、
税金対策で今年の家賃分はそれに当てる方が
こっちも得だから、１１万にまけておきます。」
「なんですってぇ？」って、友達はネットで
掲示板に相談したり、サービス代行業者に問い合わせたり
したんだそうですけど、敷金返還のサービス代行って
実はちゃんと資格もってなかったりして怪しい所が多いって。
大体、成功報酬で３割くらい取られるらしいんですが、
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あとは、やっぱり裁判ですね。少額訴訟、っていうのも
あるらしいんですが、簡易裁判とかになっちゃうと
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あなたは、大丈夫ですか？
友達も、大手の不動産屋だからそんな事になるとは
まさか思ってなくて、「ちょっとは引かれる」くらいに。
私たち、やっぱり甘いですよね。
でも、たいていの人がそうみたい。
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自分のことは、自分で守らないと
どうしようもありません。
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ちょっと聞いてもらいたい事があるんです。
もしよろしかったら、悔しい思いをした者として
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続きはこちらです。
６．敷金や賃貸契約金でこんなに騙されているとは思いませんでした。
私だけじゃなかったんですね。
私の場合は大家に騙されて建て替えるつもりなのに
「希望者がいれば入居してもらう。」と言って
賃貸住宅の建て替え費用を浮かせた、と思ってましたが。
敷金が返って来ないばかりか、上乗せして払え、とか。
「更新料」なんてこのへんではないから、
ネットを通して初めて「更新料」を知りました。
「敷金０、礼金０」ってとこもありますが、
結局その分上乗せされてて、悪質らしいですね。
レオパレスで泣かされたから、エイブルにしたけど
あそこも・・・とか。
「消費者契約法」とかほんとにないと、
借りるほうは立場が弱いですよね。
もうこれ以上、だまされてまきあげられて、
泣き寝入りする人が出ない事を願うばかりです。
消費者相談センターとか
「賃貸契約についてよく知って、トラブルが
起こらないように、しっかり契約書を読んで・・・。」
とか言われても、相手はプロですし。
私たち消費者の側も賢くならないと、
正攻法だけでは、なかなかいかないと思うんです。
そのへん、この「賃貸契約トラブル」について
書かれた本は、よくわかってると思いました。
まあ、騙す側だった不動産屋で勤めていた
宅建の資格持った人ですし、今も敷金トラブルで
賃貸契約アドバイザーされてる人ですから。
いろんな事を知ってらっしゃるんでしょうね。
それで、引越しを考えていて不安な人や、
もう引っ越した後、敷金を「原状回復だ」とか
言われて困っている人のお役に立てれば、と
思っているところです。
私でよかったら、ご相談に乗りますので、
どうぞ気軽に質問をお寄せ下さい。
実際友達もこれでやってうまくいきましたし、
相談に乗れると思います。
↓ ↓
こちらから質問できます。
続きはこちらです。
私の場合は大家に騙されて建て替えるつもりなのに
「希望者がいれば入居してもらう。」と言って
賃貸住宅の建て替え費用を浮かせた、と思ってましたが。
敷金が返って来ないばかりか、上乗せして払え、とか。
「更新料」なんてこのへんではないから、
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「敷金０、礼金０」ってとこもありますが、
結局その分上乗せされてて、悪質らしいですね。
レオパレスで泣かされたから、エイブルにしたけど
あそこも・・・とか。
「消費者契約法」とかほんとにないと、
借りるほうは立場が弱いですよね。
もうこれ以上、だまされてまきあげられて、
泣き寝入りする人が出ない事を願うばかりです。
消費者相談センターとか
「賃貸契約についてよく知って、トラブルが
起こらないように、しっかり契約書を読んで・・・。」
とか言われても、相手はプロですし。
私たち消費者の側も賢くならないと、
正攻法だけでは、なかなかいかないと思うんです。
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まあ、騙す側だった不動産屋で勤めていた
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賃貸契約アドバイザーされてる人ですから。
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７．敷金トラブルに関する無料の冊子を探してみました。
「賃貸契約」に関する無料の冊子がないかと
探してみましたら、
「敷金トラブル」に関するものが
何冊かありました。
ご興味のある方が他にもいらっしゃいましたら、
こちらにお名前（仮名でも結構です）と
メールアドレスを打ち込んで下さい。
折り返し、ダウンロードの方法をメールでお知らせします。＾＾
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「無料冊子のご請求はこちらから」
こちらは有料のＥ−Ｂｏｏｋ
「賃貸契約金奪還マニュアル」販売サイトです。
こちらでも「無料体験版」が請求できます。
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用語集・豆知識と対応地域
このサイトでは引越しに伴う
賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパートなどの
賃貸契約に関するトラブルを回避・解決する方法を提案しています。
賃貸契約とは、「敷金」「仲介手数料」「更新料」など
賃貸の物件を借りる際に必要になる契約のことです。
賃貸契約に関するトラブルでは、敷金トラブルが多いようです。
引越した後で清算しようとした時精算金として
意外な額を請求されるケースがあります。
敷金の追徴金は、敷金返還額を精算した場合、原状回復費用として
敷金から差し引いた上でも足りない分として請求されます。
追徴金に関するトラブルは敷金トラブルの最も多いものですが
違法に請求されるケースが多く見られます。
賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの借り手は
消費者保護法・消費者契約法等で権利を守られています。
消費者保護法・消費者契約法があっても、住んでいる入居者の
賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの使用状況によっては
敷金が返還されない場合もあります。
敷金トラブルで返還されない場合は入居者が通常の生活で磨耗する
以上の、故意の損害を物件に与えていた場合です。
敷金トラブルでの故意の損害とは、禁止されているペットの飼育
通常使用では考えられない程の損傷などです。
このサイトで紹介している
「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
不動産屋の不当な契約料の上乗せの被害から、入居者を守るものです。
賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの
悪意ある入居者が、故意に破損した部分について
保証するものではありません。
敷金以外の賃貸契約で取り戻せる可能性があるものは
「仲介手数料」「更新料」などです。全額返還といかなくても
「仲介手数料」「更新料」は通常大手不動産屋に請求される額
よりも、多くの場合減額が可能です。
地域によっては「損害保険料」も不当に高額な請求がみられ
大幅な減額が可能な場合も多くあります。
敷金等の返還額は引越しの前の入居中であっても
引越し時の精算額の見積もりを算定する事ができます。
「礼金」と「仲介手数料」は地域・不動産屋によって
取り扱いが違うようです。「礼金」は「家主」に「お礼」として
支払うもので、返還されない場合があります。
「礼金」を設定していない地域・物件も多くあるようです。
「仲介手数料」は国土通産省によって限度額が定められていますが
地域によって、物件によっては設定されていないものがあります。
「更新料」についても、地域によっては設定されておらず
必ず契約時に支払う義務のあるものではありません。
賃貸契約時にほとんど法律を知らずに契約をしたとしても
賃貸トラブル、敷金トラブルは解決できます。
賃貸契約・敷金トラブルで困った時は掲示板で相談したり
宅建協会で相談する事もできます。
この「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
民間の賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパート等に
対応していますが
公的ないわゆる「公団住宅」「県営住宅」「市営住宅」には
対応しておりません。ご承知おき下さい。
また、個人契約ではなく、事業者などの法人契約の賃貸物件に
関しましても、対応の範囲ではありません。
少額訴訟とは、３０万円までのトラブルの場合に起こす事ができる
裁判制度です。少額訴訟にかかる費用は数千円程度です。
少額訴訟で解決しない場合には簡易裁判となります。
簡易裁判では弁護士が必要になります。
賃貸トラブル、敷金トラブルで簡易裁判になった場合
弁護士の代理として行政書士でも代行ができます。
賃貸契約・敷金トラブルを避けるための方法として
一般的には「契約書をよく読み、わからない事は契約時に解決」
する方法が「消費者センター」「宅建協会」などでは勧められます。
用語などは、追加があれば随時追加していきます。
わからない事があればどうぞお気軽にご質問下さい。
＞＞こちらから質問できます。
この「賃貸契約金奪還マニュアル」は
インターネットを通じてダウンロードできる
Ｅ−Ｂｏｏｋですので、
札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、京都市、
岡山市、広島市、福岡市など、全国の主要都市をはじめ
北は北海道から南は沖縄まで、全国に対応しております。
高松市、高知市など、四国地方ももちろん
対応しています。＾＾
賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパートなどの
賃貸契約に関するトラブルを回避・解決する方法を提案しています。
賃貸契約とは、「敷金」「仲介手数料」「更新料」など
賃貸の物件を借りる際に必要になる契約のことです。
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敷金の追徴金は、敷金返還額を精算した場合、原状回復費用として
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賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの使用状況によっては
敷金が返還されない場合もあります。
敷金トラブルで返還されない場合は入居者が通常の生活で磨耗する
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少額訴訟とは、３０万円までのトラブルの場合に起こす事ができる
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